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FAQ - Foire aux questions

Acquérir une propriété à l'Ile Maurice

Pourquoi investir à Maurice ?

L’Ile Maurice est la destination la plus prisée de l’Océan Indien. Le climat exceptionnel attire de nombreux touristes tout au long de l’année. Avec une stabilité politique et économique, un cadre juridique sécurisant, une fiscalité attrayante ainsi qu’un système bancaire solide, l’Ile Maurice jouit d’une excellente image à l’international.

Pouvez-vous acquérir une propriété à l'Ile Maurice ?

L’Economic Development Board (EDB) a introduit plusieurs mesures incitatives, destinées à encourager les non-citoyens et les membres de la diaspora mauricienne à investir dans l’immobilier à Maurice. Désormais, le Property Development Scheme (PDS) remplace le Integrated Resort Scheme (IRS) et le Real Estate Scheme (RES).

PDS

Le PDS permet aux non-citoyens, aux Mauriciens et à la diaspora mauricienne d’acquérir un bien immobilier au sein d’une résidence de prestige. Découvrez tous les projets de 2Futures dans le cadre de ce programme.
Ki-Resort, Ki-Residences

IRS

Les projets Integrated Resort Scheme (IRS) sont conçus sur des terrains dont la superficie dépasse 10 hectares.

Découvrez tous les projets de 2Futures dans le cadre de ce programme.
Mont Choisy le Parc

RES

Les programmes RES sont construits sur des terrains d’environ 4 220 m² et 100,000 m². Il n’y a pas de restriction quant au prix minimum de vente. Toutefois, l’acheteur pourra prétendre à la résidence permanente uniquement si le prix d’acquisition est de USD375,000 ou supérieur.

Découvrez tous les projets de 2Futures dans le cadre de ce programme.
Cape Bay, Element Bay Beach, Element Bay II, La Residence, AO, Manta Cove, LDGB, LRMC

G+2

Le Non-Citizens (Property Restriction) Act permet aux étrangers d’investir dans un appartement en copropriété situé dans un immeuble comprenant au moins 2 étages. Le prix de vente ne doit pas être inférieur à MUR6 millions (ou la somme équivalente dans une autre devise). Cette législation permet aux non-citoyens, avec ou sans permis de travail, d’investir dans plusieurs appartements de luxe. Ils ont également la possibilité de les louer.

Comment obtenir la résidence permanente à Maurice ?

Vous avez la possibilité d’obtenir un permis de résidence permanente lorsque vous investissez dans un programme immobilier de type PDS à l’Ile Maurice. Vous devez investir USD375,000 ou l’équivalent dans une autre devise pour obtenir ce privilège.

Qu’est-ce que la VEFA ou Vente en l'État Futur d’Achèvement ?

L’achat en VEFA ou vente en l’état futur d’achèvement correspond au contrat qui vous lie à un promoteur lorsque vous achetez un bien immobilier à l’Ile Maurice. Contactez 2Futures pour en savoir plus sur nos garanties de construction.

Qu'est-ce que la GFA ?

La Garantie Financière d’Achèvement (GFA) est une sécurité pour l’acheteur d’obtenir son bien immobilier suivant les conditions de son contrat. Cette garantie doit être signée avant le démarrage des travaux. En cas de défaillance de la part du promoteur, la banque se chargera de la livraison du bien. Ceci constitue un avantage majeur lors de l’acquisition d’un bien immobilier à l’Ile Maurice.

Pouvez-vous obtenir un prêt à l'Ile Maurice dans le cadre d'une acquisition immobilière?

Vous pouvez non seulement ouvrir un compte bancaire à l’Ile Maurice mais aussi obtenir un taux d’intérêt préférentiel sur votre emprunt. Nos consultants peuvent vous mettre en relation avec nos partenaires financiers.

Réduire ses impôts

Quels impôts dois-je payer?

L’Ile Maurice a signé une convention de non double imposition avec plus de 40 pays, dont la France. L’impôt sur le revenu est de 15%. Il n’y a pas de taxe sur la plus-value et pas de droits de succession.

Dois-je payer la taxe foncière ?

Il n’y a pas de taxe foncière, ni de taxe d’habitation à l’Ile Maurice. Toutefois, pour toute acquisition, une taxe immobilière dénommée « Land Transfer tax » d’un montant de 5 % de la valeur du bien est redevable.

Prendre sa retraite à l'Ile Maurice

A quoi ressemble l'Ile Maurice pour les retraités ?

L’Ile Maurice est l’une des meilleures destinations au monde pour prendre sa retraite, grâce à son système fiscal attrayant. Vous avez également accès à une meilleure qualité de vie, ce qui a un effet positif sur votre santé et votre bien-être. Profitez d’une vie paisible sous le soleil.

Est-ce qu'un non-citoyen retraité peut investir à Maurice ?

Les non citoyens retraités, âgés de 50 ans et plus, peuvent demander un permis pour vivre à Maurice. Cependant, il existe des conditions financières. Un transfert initial d’au moins USD1,500 ou son équivalent doit être effectué sur le compte bancaire à l’Ile Maurice. Par la suite, ce même montant doit être transféré mensuellement ou la somme totale de USD54,000 doit être versée sur le compte pendant trois années consécutives.

Vivre à l'Ile Maurice

Quelle est la superficie de l'Ile Maurice ?

La superficie de l’Ile Maurice est de 2 040 km². Elle fait 65km de long et 45km de large.

Où se situe l'Ile Maurice ?

Cette île tropicale se situe sur la côte Sud-Est de l’Afrique.

Quel est le climat de l'Ile Maurice?

L’Ile Maurice bénéficie d’un climat tropical. L’été dure de novembre à avril, et c’est la période la plus chaude et humide. Les températures varient généralement entre 25°C et 33°C. L’hiver s’étend de mai à octobre et le thermomètre affiche en moyenne entre 17°C et 25°C au cours de cette période. Vous pouvez profiter de la mer pendant toute l’année et la température de l’eau varie entre 23°C et 28°C.

Quelles sont les langues utilisées à l'Ile Maurice?

L’anglais est la langue officielle, le français est largement utilisé et le créole est parlé couramment. Les langues asiatiques sont également pratiquées.

Quelle est la population de l'Ile Maurice?

1.3 millions d’habitants

Quelle est la nation la plus heureuse d'Afrique ?

Selon le World Happiness Report (le rapport mondial du bonheur) publié par l’ONU, l’Ile Maurice est le pays le plus heureux du continent africain.
https://worldhappiness.report/ed/2020/?fbclid=IwAR2NwyOZFplmblRfJKT7cC-qJfakdxViD57dS4qAwkaFKvXqO5c3wzJj5gY

Comment fonctionne la politique à l'Ile Maurice ?

L’Ile Maurice est considérée comme une démocratie parlementaire avec de multiples partis. Le parti au pouvoir est le Mouvement Socialiste Militant (MSM). Le Premier ministre Pravind Kumar Jugnauth a obtenu un mandat de cinq ans lors des élections de 2019.

Quel est le décalage horaire?

L’Ile Maurice a trois heures d’avance sur l’Europe en hiver et deux heures en été. Maurice est en avance de deux heures sur l’Afrique du Sud.

Comment sont les infrastructures de santé ?

Les hôpitaux et les cliniques de l’Ile Maurice sont dotés d’équipements modernes et d’un personnel qualifié. Des établissements de santé publics et privés sont présents sur l’ensemble de l’île. L’Ile Maurice est une destination prisée par les touristes pour des soins de santé ou esthétiques notamment greffe de cheveux, chirurgie esthétique et soins dentaires. La clinique Wellkin est la plus connue de l’île et offre des soins de qualité dont cardiologie, gynécologie, ophtalmologie, neurologie entre autres.

Quel est le meilleur endroit pour jouer au golf à Maurice ?

L’Ile Maurice propose un grand choix de parcours de golf allant de 9 à 18 trous avec des paysages spectaculaires. Mont Choisy le Golf est l’unique parcours 18 trous dans le nord de l’île.

Comment fonctionne le système éducatif de l'Ile Maurice?

L’Ile Maurice compte plusieurs écoles publiques et privées. Si vous souhaitez inscrire votre enfant dans une école privée internationale, envoyez le dossier de candidature à l’avance pour obtenir une place.

Quel permis faut-il pour conduire à Maurice ?

Lorsque vous vous installez à Maurice, vous pouvez utiliser le permis de conduire délivré par votre pays ou un permis de conduire international valable pendant 1 mois. Vous devez par la suite vous procurer un permis local.

Est-il facile de circuler en voiture à l’Ile Maurice ?

Les infrastructures routières sont de qualité et desservent facilement les lieux principaux.
La circulation est dense durant les heures de pointe dans les zones d’activités.

Quelles sont les activités sportives de plein air à l'Ile Maurice?

Vous pouvez faire de la natation, du kite-surf, du stand-up paddle (SUP), de la plongée ainsi que de la randonnée. Dans l’ouest, une randonnée au Morne Brabant et les chutes de Tamarin sont incontournables, tout comme une visite au parc National des Gorges de la Rivière Noire.