Île tropicale ou vie citadine ? Nous vous aidons à choisir

Jusqu’où iriez-vous pour élargir vos horizons ? Si vous êtes « In Between » – comme l’écrit la chanteuse américaine Macy Gray dans sa chanson sur le fait de savoir si l’herbe est plus verte ailleurs – cette comparaison entre Maurice et la France pourrait vous aider à y voir plus clair. 

Les quartiers les plus chers à vivre à Paris

Dans le centre de la France métropolitaine, les prix de l’immobilier ont connu une légère augmentation ou stagnation. Selon la Chambre des Notaires de Paris, au troisième trimestre 2022, le prix moyen des appartements a augmenté de seulement 0,3 % en glissement annuel, atteignant 6 860 EUR (7 373 USD) par mètre carré en Île-de-France, la région la plus riche et la plus peuplée du pays. En Petite et Grande Couronne, cette hausse est respectivement de 0,9 % et 2,9 % sur la même période.

Le coût de la vie élevé pousse de plus en plus de gens à déménager en dehors de la ville, vers des zones rurales où les logements sont moins chers. Les prix moyens des appartements existants dans la capitale ont diminué de 1,1 % (-6,6 % ajusté à l’inflation), atteignant 10 660 EUR (11 458 USD) par mètre carré.

Une étude récente de l’Université de Paris et du King’s College London révèle que près de la moitié des Parisiens estiment que la ville est trop chère et qu’ils pourraient trouver une meilleure qualité de vie ailleurs.

Louer votre appartement à Paris ne sera pas un problème. Cependant, les rendements locatifs bruts sont faibles dans les zones les plus prisées, à environ 4,2 % pour les petits appartements et 3,9 % pour les grands. Un appartement de 120 mètres carrés dans ces zones coûte environ 970 EUR par mètre carré.

À Maurice, les développements de luxe comme Infinity by the Sea et Ki Resort offrent des rendements locatifs nets annuels estimés à 5,1 % pour des appartements de deux chambres de moins de 100 mètres carrés. Un espace similaire à The Essence génère un rendement locatif net annuel estimé à 6,6 %.

Fiscalité en France

 Le Guide Global de l’Immobilier indique que le taux d’imposition effectif sur les revenus locatifs bruts des étrangers non résidents est d’environ 10 % sur un revenu de 1 500 EUR par mois. Les plus-values sont généralement taxées à 19 %, mais à 33,33 % pour les citoyens non européens. Selon le Guide, « le droit international privé français utilise la règle double standard sur les successions : la loi du domicile du défunt s’applique aux biens meubles, et la loi de [l’emplacement de la propriété] s’applique aux biens immeubles ».

De plus, les résidents en France sont soumis à des taux d’imposition progressifs allant de 5,5 % à 45 % sur leurs revenus mondiaux.

Les coûts de transaction immobilière en France sont modérés à élevés, allant de 7,9 % à 28,99 %. Les nouvelles propriétés attirent les charges les plus élevées en raison de la TVA de 20 %, bien que les frais d’enregistrement soient plus faibles.

Les non-résidents peuvent demander un prêt hypothécaire en France auprès de diverses banques, mais ils doivent être financièrement stables pour bénéficier de l’offre potentielle de prêt à 85 % de la valeur. Selon French Private Finance, « chaque banque française a des critères de souscription et des produits différents, donc consulter un courtier vous aidera à comprendre vos options. Les banques françaises sont réputées pour dire oui au début du processus, pour ensuite faire un revirement spectaculaire à la dernière minute, laissant les emprunteurs potentiels frustrés à l’approche de la date limite d’achat ».

Fiscalité à Maurice

Le régime fiscal attractif de l’île est l’un des nombreux avantages de la vie à Maurice. Les incitations fiscales incluent l’absence d’impôt sur les plus-values, pas de taxe foncière, pas de taxe sur la fortune ou de droits de succession, un taux de TVA fixe de 15 % et un impôt sur le revenu de 15 %, ainsi qu’une taxe de 15 % sur les revenus locatifs.

Jusqu’à récemment, les non-résidents à Maurice pouvaient demander un prêt hypothécaire local allant jusqu’à 70 % de la valeur du bien, tandis que les résidents étaient éligibles pour un prêt immobilier jusqu’à 100 %. Mais en mai 2023, SBM Private Banking a lancé un package de prêt immobilier exclusif pour les résidents mauriciens pouvant demander un financement allant jusqu’à 100 % et pour les non-résidents pouvant demander un financement jusqu’à 90 %. Les emprunteurs auront un moratoire de deux ans pendant la période de construction seulement, et le prêt a une durée maximale de 35 ans (ne dépassant pas l’âge de la retraite de 65 ans). Le taux d’intérêt appliqué à MUR10m et plus est SBM PLR – 1,10 % : 5,95 % par an avec un minimum de 5,95 %. (Le SBM PLR est actuellement de 7,05 %). Contactez-nous pour une proposition immobilière et une introduction à SBM.

Les emplacements les plus prisés à Maurice

Les non-résidents qui achètent une propriété résidentielle à Maurice font un investissement judicieux qui offre des rendements solides. La croissance du capital sur l’immobilier est d’environ 6 % par an. De plus, les rendements locatifs sont de 5 à 7 %, et les valeurs de revente sont bonnes.

L’incitation supplémentaire pour ceux prêts à dépenser un minimum de 375 000 USD pour obtenir la résidence permanente est de pouvoir en faire bénéficier leur conjoint, leurs enfants, leurs parents et leurs beaux-parents. Consultez Ki Resort si vous souhaitez trouver une propriété qui vous offrira une vie idéale ainsi qu’un permis de résidence permanente à Maurice.

Selon un rapport sur les tendances du marché, Black River et Tamarin à l’ouest, ainsi que Grand Baie et Pereybere au nord, sont les zones les plus recherchées. Les statistiques de LexpressProperty.com pour ceux ayant coché « accessible aux étrangers » lors de la recherche de propriétés à vendre de juillet 2021 à juin 2022 révèlent que 48 % des recherches (par des Sud-Africains) concernaient des appartements et des penthouses, dont 73 % étaient ciblés sur le nord et 21 % sur l’ouest.

Au Ki Resort, un refuge tropical à Pereybere, un appartement de 118 mètres carrés au deuxième étage avec deux chambres et deux salles de bains coûte 3 055 EUR (3 305 USD) par mètre carré et comprend un débarras et un parking souterrain.

À Infinity by the Sea, sur la côte ouest, un appartement de deux chambres et une salle de bains de 97 mètres carrés coûte 3 523 EUR (3 802 USD) par mètre carré.

Un cadre attractif pour les expatriés

Le ministre des Finances de Maurice, Renganaden Padayachy, a récemment annoncé que l’île était l’une des principales destinations pour les Européens cherchant à s’installer à l’étranger grâce à son cadre juridique, administratif et incitatif favorable. Lors du lancement d’un guide d’investissement lors de la Journée de l’Europe à Pointe aux Piments, le vendredi 12 mai, il a mis en avant les initiatives visant à créer un environnement propice pour les expatriés qui attirerait davantage d’investissements directs étrangers. Celles-ci incluent la prolongation de la durée des permis de séjour et de résidence de trois à dix ans et du permis de résidence permanente de dix à vingt ans, permettant au conjoint d’un titulaire de permis de séjour de travailler à Maurice et permettant aux parents de rejoindre leur famille à Maurice. De plus, le montant minimum d’investissement requis pour obtenir un permis de séjour à Maurice a été réduit de 100 000 USD à 50 000 USD.