Maisons à vendre à l'Ile Maurice

2Futures est #1 développeur et promoteur immobillier sur l'île Maurice pour les propriétés résidentielles et commerciales de luxe. Le groupe propose aussi des solutions de développement et de gestion immobilière.

Depuis sa création en 2007, 2Futures a attiré de nombreux investisseurs locaux et étrangers et plus de 500 clients internationaux de 16 pays différents.

La société possède un portefeuille croissant de développements immobiliers commerciaux et résidentiels exceptionnels dans le nord et sur la côte ouest de l'île.

En s'alliant avec les meilleurs professionnels du domaine de la construction, 2Futures a acquis une excellente réputation de pouvoir changer le paysage mauricien avec des concepts inspirés du mode de vie tropicale.

Nous avons une large gamme de propriétés et maisons à vendre à l'île Maurice, y compris des appartements, des penthouses et des villas. Nos propriétés sont certifiées GFA et soutenues par de solides garanties.

Types de propriétés à vendre à l'île Maurice

Appartements

Il y a plusieurs possibilités pour les investissements étrangers à l'île Maurice. Et pour un nouvel investisseur, le choix d'acheter un appartement à Maurice s'avère être un choix judicieux.

Le gouvernement mauricien dispose en effet de plusieurs programmes permettant des investissements étrangers dans l'immobilier. Les appartements construits sous le programme G+2 scheme sont les plus adaptés pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier pour la première fois.

La tarification des appartements R+2 commence à un niveau relativement plus abordable pour les nouveaux investisseurs immobiliers. Dans le cadre du programme G+2, les non-ressortissants mauriciens peuvent investir dans des appartements à partir de 6 millions de roupies (environ 150 000 USD). De plus, ceux qui achètent un appartement à Maurice à un prix d'achat supérieur à 375 000 USD dans le cadre du régime G+2 sont éligibles pour la résidence permanente.

Les non-mauriciens n'ont pas besoin d''autorisation d'occupation, d'un permis de séjour ou d'un permis de séjour permanent du gouvernement pour acheter des appartements G+2. Ils peuvent également acheter plus d'un appartement dans le cadre de ce dispositif et disposer de leur bien en investissement locatif.

Les penthouses

Les penthouses à Maurice sont le choix idéal pour les acheteurs à la recherche de vues fantastiques et d'une résidence de luxe. Les penthouses côtiers de l'île, en particulier, offrent une vue imprenable sur l'océan Indien. C'est tellement différent des autres destinations d'achat de propriétés ailleurs dans le monde où les immeubles en copropriété de grande hauteur sont la norme le long de la côte.

Les appartements de grand standing à l'île Maurice bénéficient de cet avantage en raison du code du bâtiment prospectif de l'île. Celui-ci limite la hauteur des immeubles résidentiels construits dans les régions côtières de l'île Maurice.

En tant qu'unités au dernier étage, les appartements penthouse à Maurice font donc partie des résidences les plus prisées de l'île. Vous pouvez devenir propriétaire d'un penthouse de 2futures à partir de seulement 375 000 $ !

Les somptueux penthouses élégamment conçus avec terrasse sur le toit sont parfaits pour s'ouvrir sur les vues spectaculaires sur l'île et l'ocean.

Villas

Le nombre de villas à vendre à l'île Maurice a augmenté au cours de la dernière décennie, car ce sont des unités remarquables parmi les développements immobiliers du pays.

Les caractéristiques remarquables qui distinguent une villa des autres types d'habitation c'est avant tout l'espace de vie qu'elle offre.

Vivre dans une villa est la quintessence d'un style de vie confortable en toute intimité. Une villa comme votre résidence vous permet de profiter de l'intimité de sa terrasse ou son jardin. Ceci apporte également une touche de luxe et de sophistication à votre mode de vie.

Une recherche de propriétés de standing à vendre à Maurice, à savoir des villas de luxe, vous mènerait généralement à des projets immobiliers développés soit sous l'égide du gouvernement:Integrated Resort Scheme (IRS) ou le Property Development Scheme (PDS). Les étrangers sont éligibles pour acheter une propriété dans le cadre de ces programmes et avec un achat dans le cadre de l'IRS, ils peuvent louer la résidence.

La possibilité de location fait des propriétés IRS une option plus rentable pour les investisseurs étrangers. De plus, les développements IRS regorgent d'équipements haut de gamme et sont situés dans des zones de résidences des plus luxueux à l'île Maurice.

Un mode de vie apaisant accompagne également d'avoir une villa comme résidence. Un prestataire gère l'ensemble du développement immobilier, vous laissant tout le temps de profiter de toutes ses commodités.

Les avantages d'investir à l'île Maurice

Les personnes fortunées choisissent de vivre et travailler à l'ile Maurice, contribuant à son statut d'une des économies les plus dynamiques d'Afrique. L'île Maurice attire un nombre croissant de particuliers fortunés (HNWI), dont beaucoup qui investissent dans des propriétés de luxe pour se qualifier pour le permis de résidence.

De même, le gouvernement mauricien encourage l'entrepreneuriat et invite les investissements étrangers dans un large éventail de secteurs industriels. En échange, les étrangers peuvent demander un permis d'occupation de 10 ans. Cela favorise la stabilité à long terme de l'économie de l'île.

Le rapport New World Wealth sur la migration de la richesse, publié en collaboration avec AfrAsia Bank, souligne la facilité de faire des affaires comme un facteur de motivation pour les HNWI à s'installer dans d'autres pays. L'île Maurice est classée première en Afrique et 13e dans le monde dans le rapport Doing Business 2020 de la Banque mondiale. Politique fiscale, bonne gouvernance, éthique, transparence, liberté politique et économique tous contribuent à sa forte notoriété. En outre, le pays dispose d'un code des investissements et d'un système juridique transparents et bien définis.

L'emplacement de l'île profite aux amateurs de plaisir avec ses paysages magnifiques et ses plages glorieuses, baignées par la chaleur de l'océan Indien. Les investisseurs qui vivent à Maurice en profitent, et bien plus encore. L'île est un connecteur clé pour l'Asie et l'Afrique, signataire de plusieurs traités internationaux et un portail vers les marchés européens et américains.

Plans d'investissement intéressants

Integrated Resort Scheme (IRS)

Live the resort life! Les étrangers peuvent acheter des résidences telles que des villas, des maisons de ville, des appartements, des penthouses, des duplex et des terrains viabilisés (étendue maximale de 1,25 arpents ou 5 276 mètres carrés) dans des projets IRS approuvés.

L'avantage d'investir dans un propriété IRS est l'inclusion prescrite d'installations de style complexe pour le shopping et les loisirs. La superficie du terrain doit être d'au moins 10 hectares et le développement doit être bénéfique pour les communautés voisines. En outre, les développeurs doivent fournir des services de gestion aux propriétaires tels que la sécurité et l'entretien.

L'achat d'une maison dans un IRS pour un minimum de 375 000 USD rend les non-citoyens et leurs personnes à charge éligibles à un permis de séjour. De plus, ils peuvent devenir résidents fiscaux à Maurice.

Les propriétaires sont autorisés à louer leur propriété. Aussi, il n'y a aucune restriction sur le rapatriement des fonds ou des revenus provenant de la vente ou de la location de la propriété. Les non-ressortissants titulaires d'un permis de séjour en vertu de l'IRS n'ont pas besoin d'un permis d'occupation ou de travail pour investir et travailler à Maurice.

Real Estate Scheme (RES)

Les non-ressortissants peuvent également bénéficier d'un titre de séjour dans le cadre du progamme RES. Ces développements luxueux sont généralement des résidences plus petites comprenant des villas, des penthouses, des duplex et des appartements. L'investissement minimum pour un permis de séjour pour l'investisseur et ses personnes à charge est de 375 000 USD.

Les propriétaires sont autorisés à louer leur propriété. Il n'y a aucune restriction sur le rapatriement des fonds ou des revenus provenant de sa vente ou de sa location. De plus, les propriétaires peuvent devenir résidents fiscaux à Maurice.

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Les non-ressortissants titulaires d'un permis de séjour en vertu du RES n'ont pas besoin d'un permis d'occupation ou de travail pour investir et travailler à Maurice.

Property Development Scheme (PDS)

Le Economic Development Board a introduit le PDS en 2016 pour faciliter le développement de propriétés haut de gamme à vendre à des non-citoyens. Ces développements aux normes internationales intègrent de grands espaces ouverts ainsi que des installations de loisirs et de loisirs de premier ordre. Des services de gestion quotidienne sont fournis.

Tant qu'un propriétaire possède une propriété résidentielle achetée pour un minimum de 375 000 USD, il peut vivre à Maurice avec un permis de séjour.

Cela couvre également leur conjoint, les parents à charge et les enfants de moins de 24 ans. De plus, ils n'ont pas besoin d'un permis d'occupation ou de travail pour investir et travailler à Maurice.

Rez-de-Chaussée + 2 étages (R+2)

Les étrangers peuvent acheter des appartements en dehors des programmes résidentiels agréés. Cependant, ceux-ci doivent être situés dans un ensemble comprenant au moins deux niveaux hors sol (R+2). De plus, le prix doit être d'au moins 6 millions de MUR ou son équivalent dans une devise étrangère convertible. Pour tout achat supérieur à 375 000 USD (ou l'équivalent dans une autre devise), un non-ressortissant peut demander la résidence permanente à l'EDB et est exempté de l'exigence d'un permis de travail ou d'une authorisation doccupation. This applies for the dependents of the buyer as well.

Vefa

Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA) permet aux investisseurs d'acheter une propriété à Maurice sur plan.

Les conditions imposées par la pandémie mondiale continuent d'inspirer les gens à apporter des changements à leur environnement familial et à leur mode de vie. Beaucoup souhaitent acheter une propriété sur plan qui correspond mieux à leurs besoins changeants.

Ceux qui augmentent ou diminuent leur taille, ou envisagent de déménager dans des pays sûrs pour Covid comme Maurice, seront bien avisés d'acheter une propriété sur plan.

4 raisons d'investir en VEFA

1. Développeur réputé
   La chose la plus importante à faire est de rechercher le développeur pour établir ses antécédents. Livrent-ils conformément à leurs accords avec les acheteurs ? Combien de maisons ont-elles vendues sur plan et livrées dans les délais convenus et selon les normes de qualité ? L'achat sur plan auprès d'un développeur réputé, ayant fait ses preuves, est votre première case à cocher.
2. Tarif privilège
   La première phase d'un nouveau développement est toujours à un prix compétitif pour démarrer les ventes. Les premiers acheteurs auront le choix des propriétés. Par conséquent, ils verront une croissance du capital accélérée par rapport aux investisseurs qui achètent lorsque le développement est établi. Au moment où les acheteurs hâtifs célèbrent l'achèvement de leur nouvelle maison et emménagent, leur investissement aura déjà plus de valeur.
3. Maison toute neuve
   Lorsque vous achetez sur plan auprès d'un développeur réputé, vous vous épargnez le stress de gérer la conception et la construction d'une nouvelle maison. De plus, vous pouvez personnaliser votre maison selon les options offertes par le développeur. Cela ouvre votre choix de disposition, de luminaires et d'accessoires.
4. Rentabilité
   Acheter une propriété sur plan est une bonne idée, que vous prévoyiez de la louer ou de l'habiter vous-même. Vous pouvez profiter d'une propriété non ternie par la présence d'un autre résident. Cela vous aidera également à obtenir un loyer plus élevé. Comme vous ne pouvez pas être sûr que les dates de transfert et d'occupation coïncideront, vous devrez peut-être mettre de l'argent de côté pour le loyer professionnel.

Comment acheter un bien immobilier à l'Ile Maurice ?

Si vous êtes à la recherche d'une résidence à l'île Maurice, faites vos recherches pour trouver la maison idéale. Le marché immobilier du pays est devenu de plus en plus sophistiqué ces dernières années. Les choix pour une propriété à l'île Maurice pour les étrangers se déclinent dans différentes gammes de prix et styles résidentiels.

Maîtriser les étapes vers l'accession à la propriété d'une résidence mauricienne est essentiel. Il est important de noter que les étrangers ne peuvent acheter des biens immobiliers mauriciens que dans certains programmes approuvés par le gouvernement et conçus spécifiquement pour attirer les investissements d'acheteurs étrangers.

Choisissez le bon programme

C'est une décision intelligente pour les acheteurs de maisons étrangers d'examiner lesquels d'entre eux conviennent à leurs besoins et budgets respectifs. Les étrangers qui souhaitent un statut de résident permanent et la possibilité de travailler à Maurice peuvent choisir parmi des résidences construites dans le cadre du Property Development Scheme (PDS).

Obtenir l'approbation du gouvernement

Pour pouvoir acheter un bien immobilier à Maurice, un étranger doit obtenir l'approbation préalable du Conseil de développement économique (EDB) du pays. Les non-citoyens ont besoin des documents suivants pour faire une demande d'achat d'une propriété à Maurice :

• une copie notariée des cinq premières pages du passeport du demandeur
• une lettre d'un notaire mauricien ou d'une banque locale certifiant la validation du protocole « Know Your Client »
• un formulaire de demande de titre de séjour dûment rempli
• une copie notariée de l'acte de naissance du demandeur
• un extrait du certificat de police/casier judiciaire du demandeur six mois avant la demande
• des frais de traitement non remboursables de 10 000 roupies.

Faire preuve de diligence raisonnable sur les développements

Il existe aujourd'hui environ 150 projets immobiliers disponibles dans le cadre des dispositifs rendus possibles par le gouvernement mauricien depuis 2002.

Assurez-vous que la propriété résidentielle que vous sélectionnez est soutenue par des garanties de promoteur ou de constructeur conformes aux normes de l'industrie. Il est plus juste de travailler avec 2Futures, le no.1 promoteur immobilier à l'ile Maurice.

Contactez un agent immobilier

L'achat d'une maison à Maurice, comme dans la plupart des autres marchés, est un processus complexe, en particulier pour les non-citoyens. Contactez un agent immobilier local qui pourra vous aider à choisir le programme d'investissement étranger à l'île Maurice qui vous convient le mieux. Un professionnel sera en contact avec les promoteurs locaux et vous conseillera sur la qualité de leurs projets et les choix immobiliers au meilleur rapport qualité/prix.

Examiner les titres de propriété et les spécifications

Vérifiez la validité de tous les documents de la propriété que vous achetez. Assurez-vous que la propriété répond aux spécifications du développeur à la fin de la construction.

De plus, vérifiez les installations telles que la date d'achèvement de la piscine, en particulier si vous achetez une maison dans un complexe résidentiel. De même, discutez des coûts d'entretien et des règles et règlements associés à la vie à cette adresse.

Engagez un notaire expérimenté

Les services notaires sont indispensables. Vous aurez besoin d'un notaire expérimenté pour rédiger l'acte de propriété et vous assurer que tous les documents sont conformes aux lois mauriciennes. Le notaire soumettra le compromis de vente signé au Registrar General de Maurice. Les acheteurs sont libres de choisir leur notaire et leur agent immobilier peut les conseiller à ce sujet. Les frais de notaire mauricien varient entre 0,5 % et 2 % du coût total de la transaction.

Parlez à un consultant 2Futures

Le moyen le plus simple d'acheter une propriété à l'île Maurice est d'entrer en contact avec un consultant 2Futures qui vous guidera tout au long du processus, vous référera les meilleurs partenaires pour votre projet et répondra avec précision à vos questions urgentes.