L’immobilier de luxe en 2024 présente un tableau mitigé à l’échelle mondiale, l’UE et les États-Unis étant confrontés à des vents contraires, tandis que des marchés comme Maurice ont renforcé leur position en tant que destinations résilientes et attrayantes pour les individus fortunés (HNWIs). En 2025, Maurice continuera à offrir des opportunités d’investissement intéressantes, équilibrant l’attrait du mode de vie avec les incitations financières.
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Immobilier de luxe – Bilan de 2024
États-Unis
Aux États-Unis, le secteur de l’immobilier de luxe s’est recalibré en 2024. La hausse des taux d’intérêt et l’incertitude économique ont refroidi l’enthousiasme des acheteurs, notamment dans les centres urbains de luxe
comme New York et Los Angeles. Un pivot vers les marchés suburbains et secondaires est devenu évident, les acheteurs aisés recherchant plus d’espace, de confidentialité et de valeur pour leur investissement. La tendance au télétravail a encore alimenté ce changement, les acheteurs privilégiant les maisons de style domaine dans des régions comme Austin, Texas, et Boulder, Colorado, aux penthouses dans les centres urbains traditionnels.
La durabilité a également émergé comme un thème central, les acheteurs exigeant de plus en plus des maisons écoénergétiques alignées sur les principes ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance). Cependant, cette demande a été tempérée par les barrières de coûts, les promoteurs ayant du mal à intégrer des caractéristiques vertes sans augmenter considérablement les prix.
Selon les perspectives économiques 2025 d’Inman, « un atterrissage en douceur pour l’économie signifierait que les prix des maisons continueraient d’augmenter et que les taux hypothécaires se stabiliseraient autour de 6 %, avec des ventes variant largement selon les régions. » (Inman est considéré comme la principale source d’informations immobilières aux États-Unis)
Union européenne
Dans l’UE, le marché du luxe a dû composer avec une crise énergétique gouvernementale et des réglementations strictes pour réduire l’empreinte carbone. Des villes clés comme Paris, Londres et Berlin ont vu une demande
plus faible en raison de l’augmentation des taxes sur les propriétés de grande valeur et de l’activité limitée des investisseurs étrangers.
Cependant, le marché de l’immobilier de luxe dans l’UE n’a pas complètement perdu son éclat. Les pays d’Europe du Sud comme le Portugal, l’Italie et la Grèce ont gagné en traction grâce à leurs programmes de visa doré et à leurs propriétés de luxe relativement abordables. Ces destinations attirent les retraités, les nomades numériques et les investisseurs recherchant des lieux ensoleillés riches en culture.
Selon le site immobilier britannique Rightmove, les prix moyens demandés devraient augmenter de 4 % d’ici la fin de 2025 – une hausse par rapport aux dernières années mais conforme à la moyenne à long terme.
Les analystes de Knight Frank notent que le marché immobilier européen se redresse, soutenu par la baisse des taux d’intérêt et des évaluations plus stables, favorisant un climat plus propice aux investissements.
En prévision de 2025, la Banque centrale européenne (BCE) devrait fournir un assouplissement monétaire supplémentaire, bien que sa trajectoire dépende des tendances inflationnistes, de la croissance économique et des développements politiques mondiaux. Une inflation élevée dans la zone euro et d’éventuelles mesures protectionnistes aux États-Unis pourraient tempérer les ajustements de taux anticipés.
Maurice : résilience face aux défis mondiaux
Alors que les États-Unis et l’UE se débattaient avec des vents contraires économiques, Maurice a défié les tendances mondiales en se positionnant comme un havre pour l’investissement immobilier de luxe. L’attrait de l’île réside dans sa beauté naturelle préservée, ses infrastructures de haute qualité et ses politiques favorables aux investisseurs. L’approche progressive du gouvernement pour encourager la propriété étrangère grâce à des programmes immobiliers, comme le Property Development Scheme (PDS), a joué un rôle central dans le maintien de la vitalité du marché.
Pourquoi Maurice ? Un avantage comparatif
Politiques fiscales favorables : Maurice offre des avantages fiscaux significatifs qui attirent des HNWIs du monde entier. Sans impôt sur les plus-values, avec des coûts de transaction immobilière faibles et des conventions fiscales de double imposition favorables, l’île surpasse l’UE et les États-Unis en termes d’attrait financier.
Incitations à la résidence : Les acheteurs investissant 375 000 USD ou plus dans des propriétés éligibles obtiennent des droits de résidence à Maurice, une caractéristique devenue un attrait majeur pour les retraités, les expatriés et les investisseurs mondiaux. En revanche, le programme de visa EB-5 des États-Unis nécessite des investissements nettement plus importants, tandis que les programmes de visa doré de l’UE font face à des restrictions croissantes.
Style de vie et sécurité : Le style de vie mauricien est souvent décrit comme une « simplicité luxueuse », combinant la vie insulaire détendue avec des commodités de classe mondiale. Le pays est également politiquement stable et se classe haut en termes de sécurité, ce qui en fait un choix attrayant pour les familles et les retraités
Opportunités d’investissement uniques : Maurice intègre ses offres immobilières de luxe avec un mode de vie de style resort, contrairement à l’UE et aux États-Unis. La disponibilité de villas en bord de mer, de domaines de golf et de communautés fermées exclusives séduit les acheteurs recherchant un mode de vie tout-en-un
2025: Qu’attendre de Maurice
En 2025, Maurice est prêt à renforcer sa position sur le marché mondial de l’immobilier de luxe. Plusieurs facteurs suggèrent une croissance continue :
Facteurs géopolitiques : Les incertitudes politiques et économiques mondiales pousseront probablement les investisseurs vers des destinations sûres et stables. Maurice, avec son cadre juridique solide et son économie florissante, est prêt à bénéficier de cette tendance.
Demande accrue de bien-être et de durabilité : La demande de vie centrée sur le bien-être devrait façonner le marché du luxe à Maurice. Les promoteurs répondent déjà avec des propriétés dotées de pavillons de yoga, de spa et de conceptions écologiques.
Boom des nomades numériques et du télétravail : La popularité de Maurice auprès des nomades numériques et des travailleurs à distance devrait encore augmenter, grâce à sa connectivité fiable, son fuseau horaire favorable et ses politiques fiscales attractives. Les propriétés répondant à cette démographie pourraient voir une augmentation de la demande.
Infrastructures améliorées : Les projets d’infrastructure dirigés par le gouvernement, y compris les développements de villes intelligentes et les améliorations des réseaux de transport, amélioreront encore l’attrait de l’investissement à Maurice. Ces initiatives créent de nouvelles poches d’immobilier de luxe, allant des villes intelligentes éco-conscientes aux développements marins haut de gamme.
Concurrence et appréciation de la valeur : L’offre limitée dans les emplacements de premier choix pourrait conduire à une appréciation significative de la valeur à mesure que la demande augmente, faisant de Maurice un choix attrayant pour les gains à court terme et la préservation de la richesse à long terme.
Soutien du gouvernement mauricien au secteur immobilier
Le budget national de Maurice pour 2024/2025, présenté par le Dr. l’Honorable Renganaden Padayachy, Ministre des Finances, de la Planification économique et du Développement, introduit plusieurs mesures impactant le secteur immobilier :
Promotion de l’investissement étranger dans l’immobilier : Les entités étrangères peuvent désormais détenir des biens immobiliers à des fins industrielles ou commerciales grâce à des baux non renouvelables pouvant aller jusqu’à 30 ans.
Incitations à la propriété : Le Home Ownership Scheme et le Home Loan Payment Scheme, offrant un remboursement de 5 % sur les achats de propriété et les prêts immobiliers allant jusqu’à MUR 500 000, ont été prolongés jusqu’au 30 juin 2025.
Exigences de développement durable : Les nouveaux projets de fragmentation doivent allouer au moins 4 % de la superficie totale à des forêts vertes composées d’arbres endémiques. De plus, un retrait minimum de 30 mètres par rapport aux agglomérations existantes est obligatoire.
Ces initiatives visent à stimuler l’investissement, promouvoir le développement durable et renforcer l’attractivité du marché immobilier mauricien.
L’immobilier de luxe en 2024 a mis en lumière un monde de contrastes. Alors que les marchés américain et européen ont affronté des défis notables, Maurice s’est imposée comme un phare d’opportunités, offrant un mélange convaincant de style de vie, de stabilité et d’avantages financiers. En 2025, Maurice devrait prospérer, alignant ses offres sur les tendances mondiales et consolidant son statut de destination prisée pour le luxe et l’investissement. Les investisseurs recherchant un mélange de paradis tropical et de rendements solides trouveront à Maurice une position unique pour répondre à leurs attentes.
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